వ్యవసాయ భూమిని నివాస, వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించలేము. దీనిని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చిన తర్వాత మాత్రమే నివాస, వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక ప్రయోజనం కోసం వాడుకోవచ్చు. వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చే ప్రక్రియను భూ మార్పిడి(NALA- NON-AGRICULTURAL LANDS ASSESSMENT) అని అంటారు. తెలంగాణ వ్యవసాయేతర భూముల మదింపు చట్టం (ఎన్ఎఎల్ఎ) నిబంధన ప్రకారం.. వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాల కోసం వాడుకోవాలంటే ముందుగా ప్రభుత్వానికి ధరఖాస్తు చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది.
వ్యవసాయేతర భూముల మదింపు చట్టం – నాలా
వ్యవసాయేతర భూముల మదింపు చట్టం 1963లో ప్రవేశపెట్టింది. తెలంగాణలో వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చే ప్రక్రియను నాలా నియంత్రిస్తోంది. నాలా ప్రకారం, ఏదైనా పంట లేదా తోట ఉత్పత్తులు, తోటలు లేదా పచ్చిక బయళ్ళు పెరిగే భూమిని వ్యవసాయ భూమి అంటారు. ఈ వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర భూమి(ప్లాట్లు, నివాస, వాణిజ్య)గా మార్చే ప్రక్రియను నాలా అంటారు.
నాలా కిందకు రానివి
- ప్రభుత్వ పరిధిలో లేని ఎస్టేట్లలోని భూములకు ఎన్ఏఎల్ఏ వర్తించదు
- కేంద్ర లేదా రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఆధీనంలో ఉన్న భూమి అయితే వ్యవసాయేతర ప్రయోజనం కోసం లీజుకు తీసుకున్న భూములను చేర్చకపోతే ఎన్ఎఎల్ఎ ముఖ్యమైనది కాదు
- స్థానిక అధికారానికి చెందిన, వ్యవసాయేతర ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించే భూమిని నాలా ప్రకారం గా మార్చలేం.
- ఒకవేళ స్థానిక అథారిటీ స్వంత భూమి, ఏదైనా వాణిజ్య ప్రయోజనం కొరకు ఉపయోగించినట్లయితే, అయితే ఈ భూమి నుంచి ఎలాంటి ఆదాయం పొందనంత వరకు ఎన్ఎఎల్ఎ వర్తించదు.
- ఏదైనా దాతృత్వ లేదా మతపరమైన, విద్యా సంస్థ భూమికి నాలా వర్తించదు
- నాలా పన్ను ప్రత్యేకంగా నివాస ప్రయోజనం కోసం ఉన్న భూములను మినహాయిస్తుంది, ఇక్కడ దాని పరిధి వంద చదరపు మీటర్లు మించదు.
అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు
- భూమి మార్పిడి కోసం అప్లికేషన్ ఫారం
- సబ్ రిజిస్ట్రార్ నుంచి బేసిక్ వాల్యూ సర్టిఫికేట్
- రేషన్ కార్డు
- పట్టాదార్ పాస్ బుక్ లు
- ల్యాండ్ టైటిల్ డీడ్
- ఎపిక్ కార్డ్
- ఆధార్ కార్డు
- నాలా ట్యాక్స్
వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించే భూమికి నాలా పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చడానికి భూస్వాములు నాలా పన్ను చెల్లించాలి. పన్ను రేటు యొక్క షెడ్యూల్ దిగువ రెండు కారకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- యుటిలిటీ, ఇండస్ట్రియల్, కమర్షియల్, రెసిడెన్షియల్ స్వభావం
- ఆ ప్రా౦త౦లోని జనాభా
