Land Mutation

Mutation of Property: ఒక వ్యక్తి ఇల్లు, స్థలం, వ్యవసాయ భూమి కొనుగోలు చేసిన/బహుమతిగా పొందిన తర్వాత అతను ప్రభుత్వ కార్యాలయానికి వెళ్లి రిజిస్ట్రేషన్ చేపించుకుంటారు. అయితే, చాలా మంది ఇక్కటితో వారి పూర్తి అయిన అందరూ భావిస్తారు. కానీ, చాలా మందికి తెలియని రెవెన్యూ రికార్డులలో తమ పేరును గత యజమాని స్థానంలో మార్చుకోరు. దీనివల్ల కొంత మనకు నష్టం జరిగే అవకాశం ఉంది. ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే ఒక ఆస్తిపై మేమే నిజమైన వారసులు అనే తెలియజేయడానికి ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ చాలా ముఖ్యమైనది. మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ గురించి పూర్తిగా ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం..

మ్యుటేషన్ అంటే ఏమిటి?

ప్రతి రాష్ట్రంలో వ్యవసాయ భూముల, వ్యవసాయేతర భూముల కొనుగోళ్లు/అమ్మకాలకు సంబంధించిన ఒక రికార్డు ఉంటుంది. దానినే ల్యాండ్ రెవెన్యూ రికార్డు అంటాము. ఈ రికార్డులో ఒక వ్యవసాయ భూము/ వ్యవసాయేతర భూముల చరిత్ర ఉంటుంది. అయితే, ఈ రికార్డులో పేరు ఉన్న వారు ఆ భూమి నిజమైన యజమానులు అని చూపిస్తుంది. సామాన్యులకు వారి ఆస్తి పెట్టుబడులను సురక్షితంగా ఉంచడానికి సహాయపడతాయి.

ఈ రికార్డులో గల సదురు సర్వే నెంబర్ భూమికి సంబంధించి మోసాలు చేసే అవకాశం తగ్గిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి ఎవరు పేరు మీద ఉందో ఈ రికార్డు తెలియజేస్తుంది. అయితే, ఈ రెవెన్యూ రికార్డులో మీరు కొనుగోలు చేసిన భూమి మీ పేరు మీద మార్చుకోవడానికి దరఖాస్తు చేసుకునే ప్రక్రియను మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ అంటారు. అందుకే, ఎవరైనా ఒక భూమి/ఆస్తి కొనుగోలు చేస్తే వెంటనే మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. ఇలా రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవడం వల్ల మీ పేరు సదురు రెవెన్యూ రికార్డులలో చేర్చబడుతుంది. అలాగే, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్(EC), ఆక్యుపెన్సీ స‌ర్టిఫికేట్(OC)లలో మీ పేరు ఉండటం వల్ల ఎటువంటి ఆటంకం ఉండదు.

చదవండి: ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్(Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఎప్పుడు అవసరం?

  • మీరు ఆస్తి కొనుగోలు చేసినప్పుడు.
  • మీరు ఆస్తిని వారసత్వంగా పొందినప్పుడు.
  • మీరు బహుమతి లేదా సంకల్పం ద్వారా ఆస్తిని స్వీకరించినప్పుడు.
  • మీరు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఎవరు చేయాలి?

భూమి లేదా అపార్టుమెంటులను కొనుగోలు చేసేవారు లేదా వీలునామా లేదా బహుమతి దస్తావేజు ద్వారా వారసత్వంగా పొందిన వారు ఆస్తి మ్యుటేషన్ చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది.

ల్యాండ్ మ్యుటేషన్ అంటే

భూమి కొనుగోలు సమయంలో ఆస్తి మ్యుటేషన్ తప్పనిసరి అని గమనించాలి. ఎందుకంటే, ఇది పూర్తి చేయకుండా యాజమాన్యం బదిలీ పూర్తి కాదు. ఆస్తి మ్యుటేషన్ భూమి/ప్లాట్/ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన 3-6 నెలలోపు వారు దీన్ని పూర్తి చేయాలి. అప్పుడే ప్రభుత్వ రికార్డులలో మీ పేరు చేర్చబడుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ మ్యుటేషన్

ఫ్లాట్లు, అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేవారు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన వెంటనే యాజమాన్యం బదిలీ జరుగుతుంది; మ్యుటేషన్ అనేది చట్టబద్ధమైన ఫార్మాలిటీ; ఇది లావాదేవీ తర్వాత ఎప్పుడైనా పూర్తి చేయవచ్చు. భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించాలంటే, మ్యుటేషన్ పత్రాలను చూపించాల్సి ఉంటుంది. విద్యుత్, నీటి సేవలు వంటి యుటిలిటీల కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఈ పత్రాలు అవసరం.

మ్యుటేషన్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?

మీ ప్రాంతంలో ఉండే స్థానిక తహిశీల్దార్ కార్యాలయాలు, సబ్ -రిజిస్టర్ కార్యాలయాలు, మునిసిపల్ సంస్థలు భూ రికార్డులను నిర్వహిస్తాయి. అక్కడే మీరు మీ భూమి/ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. మీరు ఆన్‌లైన్‌లోకి వెళ్లి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను ప్రారంభించగలిగినప్పటికీ, అనేక రాష్ట్రాలు ఆ ముందు సేవలను ప్రారంభించినందున, మీరు చివరికి మున్సిపల్ కార్యాలయంలో వ్యక్తిగతంగా హాజరుకావాల్సి ఉంటుంది. బీహార్‌లో భూ యజమానులు ఆన్‌లైన్‌లో భూ మ్యుటేషన్ పొందవచ్చు.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?

  • ఆస్తి మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు ఫారం
  • అమ్మకం / టైటిల్ డీడ్ కాపీ
  • స్టాంప్ పేపర్లపై అఫిడవిట్
  • నష్టపరిహార బాండ్
  • ఆధార్ కార్డ్ కాపీ
  • ఆస్తి పన్ను రసీదులు
  • వీలునామా లేదా వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం లేదా యజమాని మరణ ధృవీకరణ పత్రం(వర్తిస్తే)

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఫీజు ఎంత?

ఆస్తి, భూమి మ్యుటేషన్ కోసం రాష్ట్రాలు వసూలు చేసే నామమాత్రపు రుసుము ఉంది. ఇది రాష్ట్రాన్ని మారవచ్చు. ఈ నామమాత్రపు ఛార్జ్ కేవలం ఒక-సమయం విధి అని కూడా గమనించండి.

ఉదాహరణకు: ఈ మధ్య కాలంలో జనసేన పార్టీ అధినేత పవన్ కళ్యాణ్ రూ.12 కోట్లు పెట్టి హైదరాబాద్ లో 676 గజాల ఒక కార్యాలయం కొనుగోలు చేశారు. దీనికి ‎సేల్ డీడ్ సెప్టెంబర్ 23, 2021న జరిగినది. స్టాంప్ డ్యూటి కింద రూ.66 లక్షలు, ట్రాన్సఫర్ డ్యూటి కింద రూ.18 లక్షలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు కోసం రూ.6 లక్షలు, మ్యుటేషన్ ఛార్జీలు రూ.1.2 లక్షలు చెల్లించినట్లు వార్తలు వచ్చాయి. అంటే ఆస్తి విలువలో 0.1% శాతం మ్యుటేషన్ ఫీజుగా తీసుకున్నారు.

చదవండి: ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్(Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి మ్యుటేషన్ ఎలా జరుగుతుంది?

కొనుగోలుదారుడు అన్ని పత్రాలతో పాటు స్థానిక ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయంలో తప్పక హాజరుకావాలి. పత్రాలు సమర్పించిన తర్వాత, ప్రభుత్వ విభాగం ఆస్తి భౌతిక ధృవీకరణను నిర్వహిస్తుంది. ఆ తర్వాత ఆస్తి మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్ను ఇస్తుంది.

ఆస్తి మ్యుటేషన్ పూర్తి చేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

మీరు మీ దరఖాస్తును సమర్పించిన తర్వాత, అవసరమైన పత్రాలతో పాటు రికార్డును నవీకరించడానికి మునిసిపల్ బాడీకి 15 నుండి 30 రోజులు పట్టవచ్చు, ఆ తర్వాత అది మీకు ఆస్తి మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది. భూమి మ్యుటేషన్ విషయంలో, రికార్డులు భూ యాజమాన్యంలో మార్పు చూపించడానికి కనీసం ఒక నెల పడుతుంది.

చదవండి: ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్(Encumbrance Certificate) అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి మ్యుటేషన్ పూర్తి చేయడానికి కొనుగోలుదారుకు కాలపరిమితి ఉందా?

భూమిని కొనుగోలు చేసేవారు వెంటనే మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాల్సి ఉండగా, ఫ్లాట్లు మరియు అపార్టుమెంటుల కొనుగోలుదారులు వారి సౌలభ్యం ప్రకారం దీన్ని పూర్తి చేసుకోవచ్చు.

మ్యుటేషన్ కోసం మీ దరఖాస్తు తిరస్కరించబడితే మీరు అప్పీల్ దాఖలు చేయగలరా?

బాధిత పార్టీ అదనపు కలెక్టర్ ముందు అప్పీల్ దాఖలు చేయవచ్చు లేదా డిప్యూటీ కమిషనర్, తిరస్కరణ ఉత్తర్వు వచ్చిన 30 రోజులలోపు.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here